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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
678 萬
638 萬 - 參考單價：23.98 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
順和八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：生活故事
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.606 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.7 坪
- 附屬建物面積：2.356 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：有承租一格車位17號，$2500/月
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與地段：總價約 638 萬，在東海商圈區域屬低總價，入手門檻低。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，配置對於小家庭而言空間利用率高。 教育資源：鄰近協和國小及安和國中，符合學區屋需求。 生活機能：位於西屯區，鄰近東海商圈與台中工業區，交通便利。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，屬於老屋，可能涉及貸款年限縮短或銀行審查嚴格。 建物型態：為公寓無電梯，3 樓對老人或未來轉手流動性可能較不具優勢。 坪數緊湊：26.6 坪容納 3 房，單房坪數較小，居住舒適度需實際感受。 資訊不一致：物件資料表顯示總價 638 萬，文字描述卻寫 678 萬，需確認實際價格。 |
| 機會 | 首購入主：對於預算有限但希望進駐西屯區的買家，是難得的入場機會。 租屋市場：鄰近學校及商圈，若作為出租用途，租金需求可能穩定。 再裝潢彈性：標榜全新整理，買家可依據個人喜好微調，不必完全拆除重建。 |
| 威脅 | 貸款風險：29 年屋齡可能面臨銀行縮貸，買家需確認自身貸款條件。 轉手難度：老舊公寓在未來房地產市場中，轉手速度可能較新建大樓緩慢。 維修成本：老屋隨屋齡增加，公共設施或管線維修費用可能隨時間上漲。 |
物件評論
此物件屬於「低門檻入主西屯」的典型選擇，適合預算有限、重視學區資源且無停車需求的年輕家庭或首購族。其最大亮點在於用較低的總價便能取得東海商圈的居住資格，且 3 房格局能滿足基本家庭需求。
然而，29 年的屋齡與公寓無電梯的型態，是影響居住體驗與未來流動性的關鍵因素。銀行對老屋的貸款限制需優先與銀行確認，以避免簽約後資金不足。此外，文字描述與資料表在價格上的落差（638 萬 vs 678 萬）也顯示出中介資訊可能不夠精確，看房前務必與房仲人員再次確認最終成交價。
購買建議：若您對車位無強烈需求，且願意承擔老屋的維護成本與貸款限制，此屋性價比尚可，值得考慮；若您計畫短期內換屋，或家中有高齡長輩同住，則建議優先考量電梯大樓或較新屋齡的物件。
問與答
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